Pašvaldība / Pakalpojumi / Nekustamā īpašuma pirkšana,pārdošana, īre, noma / Pašvaldības pirmpirkuma tiesību izmantošana

Pašvaldības pirmpirkuma tiesību izmantošana

Pakalpojuma nosaukums:

Pašvaldības pirmpirkuma tiesību izmantošana.

Pakalpojuma īss raksturojums:

ja pašvaldības administratīvajā teritorijā tiek atsavināts nekustamais īpašums (ja tas nav kopīpašums vai daļa no īpašuma), pārdevējam vispirms jāpiedāvā īpašumu iegādāties pašvaldībai, pirkuma līgumu vai tā norakstu iesniedzot Iecavas novada Domes kancelejā. Ja pašvaldībai atsavināmais nekustamais īpašums ir nepieciešams, lai pildītu likumā noteiktās pašvaldību funkcijas, Dome ne vēlāk kā 20 dienu laikā pēc pirkuma līguma vai tā noraksta saņemšanas pieņem lēmumu par atteikumu izmantot pirmpirkuma tiesības vai izmantot tās.

Pakalpojuma izvērsts skaidrojums:

saskaņā ar likuma „Par pašvaldībām" 78.pantu vietējām pašvaldībām ir pirmpirkuma tiesības, ja pašvaldības administratīvajā teritorijā tiek atsavināts nekustamais īpašums un tas nepieciešams, lai pildītu likumā noteiktās pašvaldību funkcijas, ievērojot teritorijas plānojumā atļauto (plānoto) teritorijas izmantošanu, tiesību aktus, attīstības plānošanas dokumentus un citus dokumentus, kas pamato attiecīgā nekustamā īpašuma nepieciešamību pašvaldības funkciju īstenošanai. Pirmpirkuma tiesību realizēšanas kārtību nosaka Ministru kabineta 28.09.2010. noteikumi Nr.919 „Noteikumi par vietējo pašvaldību pirmpirkuma tiesību izmantošanas kārtību un termiņiem". Atbilstoši šo noteikumu 2.punktam, atsavinot nekustamo īpašumu, izņemot likumā „Par pašvaldībām" 78.panta otrajā daļā minētos gadījumus, pirkuma līgums vai tā noraksts pirms īpašuma tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā iesniedzams attiecīgajai pašvaldībai, kas pēc pirkuma līguma vai tā noraksta saņemšanas izsniedz rakstisku izziņu, kurā norāda šādas ziņas:

1) nekustamais īpašums, tā kadastra numurs un nekustamā īpašuma sastāvā ietilpstošo zemesgabalu un būvju kadastra apzīmējumi un atrašanās vieta (adrese);

2) pārdevēja vārds, uzvārds, personas kods un dzīvesvieta (fiziskām personām) vai nosaukums, reģistrācijas numurs un juridiskā adrese (juridiskām personām);

3) pirkuma līguma vai tā noraksta saņemšanas laiks;

4) tās amatpersonas, Domes darbinieka amats un uzvārds, kurš pieņēmis pirkuma līgumu vai tā norakstu.

Ja pašvaldībai atsavināmais nekustamais īpašums nav nepieciešams, lai pildītu likumā noteiktās pašvaldību funkcijas, pašvaldības institūcija ne vēlāk kā piecu darbdienu laikā pēc pirkuma līguma vai tā noraksta saņemšanas sagatavo izziņu par atteikumu izmantot pirmpirkuma tiesības. Izziņā norāda šādas ziņas:

1) nekustamais īpašums, tā kadastra numurs un nekustamā īpašuma sastāvā ietilpstošo zemesgabalu un būvju kadastra apzīmējumi un atrašanās vieta (adrese);

2) pārdevēja vārds, uzvārds, personas kods un dzīvesvieta (fiziskām personām) vai nosaukums, reģistrācijas numurs un juridiskā adrese (juridiskām personām);

3) pirkuma līgumā norādītā nekustamā īpašuma atsavināšanas cena.

Domes lēmums par pirmpirkuma tiesību izmantošanu nekavējoties jānosūta nekustamā īpašuma pārdevējam un attiecīgās administratīvās teritorijas zemesgrāmatu nodaļai.

Domes lēmums par atteikumu izmantot pirmpirkuma tiesības vai izziņu par atteikumu izmantot pirmpirkuma tiesības nekavējoties nosūta nekustamā īpašuma pārdevējam.

Domes lēmums izmantot nekustamā īpašuma pirmpirkuma tiesības uzliek tai par pienākumu 10 darbdienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas sagatavot attiecīgu darījuma aktu, pamatojoties uz pārdevēja un pircēja vienošanās nosacījumiem, un līgumā noteiktā kārtībā un termiņos samaksāt pirkuma līgumā noteikto summu. Ja samaksas termiņš iestājas, pirms Dome ir pieņēmusi lēmumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu vai 10 darbdienu laikā no šāda lēmuma pieņemšanas dienas, pašvaldībai ir pienākums pirkuma līgumā noteikto summu samaksāt ne vēlāk kā 10 darbdienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas par pirmpirkuma tiesību izmantošanu.

Pēc tam, kad pašvaldībai ir iesniegts pirkuma līgums vai tā noraksts, līgumslēdzējiem nav tiesību atkāpties no līguma, to grozīt vai papildināt. Pārdevēja un iespējamā pircēja vienošanās, par kuru nav minēts pašvaldībai iesniegtajā pirkuma līgumā vai tā norakstā, nav saistoša pašvaldībai.

Pašvaldība zaudē pirmpirkuma tiesības un pircējs ir tiesīgs nekustamā īpašuma tiesības reģistrēt zemesgrāmatu nodaļā, ja Dome 20 dienu laikā pēc pirkuma līguma vai tā noraksta saņemšanas nepieņem lēmumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu vai atteikumu tās izmantot.

Pašvaldības institūcijas izziņa par atteikumu izmantot pirmpirkuma tiesības nav apstrīdama un pārsūdzama. Domes lēmums par atteikumu izmantot pirmpirkuma tiesības nav pārsūdzams.

Pašvaldības pirmpirkuma tiesības neattiecas uz:

1) nekustamo īpašumu, ko iegūst valsts;
2) nekustamo īpašumu, ko iegūst ārvalstis savu diplomātisko vai konsulāro iestāžu vajadzībām;
3) valsts un pašvaldību privatizējamiem objektiem;
4) ražošanas objektiem ar visiem to piederumiem;
5) nekustamo īpašumu, kas pāriet no vienas personas otrai bez atlīdzības vai maiņas ceļā;
6) nekustamo īpašumu, no kura atsavina domājamo daļu un kurš paliek pārdevēja un pircēja kopīpašumā;
7) nekustamo īpašumu, kurš tiek pārdots labprātīgā vai piespiedu izsolē;
8) nekustamo īpašumu, attiecībā uz kuru trešajām personām ir pirmpirkuma vai izpirkuma tiesības, kas dibinātas uz likuma, līguma vai testamenta;
9) dzīvokļa īpašumu, arī dzīvokli, kas iegūts īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai.

Ja pašvaldībai tiek iesniegts pirkuma līgums vai tā noraksts par nekustamā īpašuma pārdošanu Latvijas Republikas nepilsonim (pastāvīgajam iedzīvotājam) vai juridiskai personai, kuras kapitāla lielākā daļa (vairāk kā 50%) reģistrēta ārzemēs, pircējam jāiesniedz iesniegums Domei ar lūgumu piekrist nekustamā īpašuma iegūšanai īpašumā saskaņā ar likuma „Par zemes privatizāciju lauku apvidos" 30.pantu. Dome pieņem lēmumu par piekrišanu fiziskai vai juridiskai personai iegūt īpašumā nekustamo īpašumu.

Pakalpojuma saņēmējs:

fiziskas un juridiskas personas

Pakalpojuma funkcija/uzdevums:

pieņemt pirkuma līgumu vai tā norakstu; izsniegt izziņu par pirkuma līguma vai tā noraksta saņemšanu; sniegt iesniedzējam atbildi par jautājuma izskatīšanas rezultātiem

Pakalpojuma pieprasīšanas un saņemšanas veids:

klātienē Iecavas novada Domes kancelejā, pa pastu, e-pastā

Iesniedzamie dokumenti:

pirkuma līgums - oriģināls, apliecināta kopija vai noraksts;
pilnvaras kopija (uzrādot oriģinālu), ja jautājumu par pirmpirkuma tiesību izmantošanu lūdz izskatīt persona, kura nav pircējs vai pārdevējs vai persona, kurai nav tiesību pārstāvēt juridisko personu.

Iesniegumu veidlapas:

Iesniegums par nekustamā īpašuma pārdošanu (fiziskai personai)

Iesniegums par nekustamā īpašuma pārdošanu (juridiskai personai)

Iesniegums par piekrišanu LR pastāvīgajam iedzīvotājam iegūt īpašumā zemesgabalu

Iesniegums par piekrišanu juridiskai personai iegūt īpašumā zemesgabalu

Normatīvie akti:

Ministru kabineta 28.09.2010. noteikumi Nr.919 „Noteikumi par vietējo pašvaldību pirmpirkuma tiesību izmantošanas kārtību un termiņiem"

Pakalpojuma saņemšanas termiņš:

līdz 20 dienām

Maksa par pakalpojumu:

bez maksas

Pakalpojuma sniedzēja darba laiks: